Der Immobilien Markt in Dubai ist noch sehr jung. Erst seit Juni 2002 ist es Ausländern gestattet Eigentum in den ausgewiesenen sogenannten "Free Hold Gebieten" zu erwerben. Zuvor war der Eigentumserwerb Staatsbürgern der VAE und unter bestimmten Voraussetzungen Bürgern der GCC (Gulf Cooperation Council) -Staaten vorbehalten. Für alle anderen Personen war lediglich ein "Lease Hold" von 99 Jahren möglich. Diese Regelung gilt außerhalb der Free Hold Gebiete weiterhin.

Das Eigentum in den Free Hold Gebieten wird im Augenblick den Erwerbern vertraglich zugesichert und in den Eigentumsregistern der Projektentwickler eingetragen. Ein staatliches Grundbuch ist bis heute noch nicht vorhanden, ist aber von der Regierung in naher Zukunft vorgesehen. Nach der Gründung des Grundbuches werden die Eigentümer dort eingetragen. Dies wird ebenfalls vertraglich zugesichert.

Um ein Gesetz auf Landesebene zu erlassen, welches den Eigentumserwerb durch Ausländer verbietet, bedarf es der Zustimmung des Emirates Dubais. Da inzwischen vier weitere Emirate den Immobilienmarkt für Ausländer geöffnet haben, gilt die Gründung des Grundbuches für Ausländer nur noch als eine Frage der Zeit.

Der Eigentumserwerb ist in den UAE durch einen privatschriftlichen Kaufvertrag möglich. Der Eintrag ins Grundbuch gilt als deklaratorischer Rechtsnachweis. Das Abstraktionsprinzip wie man es aus Deutschland kennt gilt nicht.
 

Ankaufsbeschränkungen gibt es in den Free Hold Gebieten nicht. In den Lease Hold ist ein Ankauf nur für VAE-Staatsbürger möglich, in Ausnahmefällen auch für GCC-Bürger. Ein Ankauf durch eine Gesellschaft ist nur möglich, wenn diese in den VAE registriert ist, was immer mit einer Mehrheit von 51% durch einen VAE-Bürger verbunden ist. Der Ankauf in den Lease Hold Gebieten ist auf ein zeitlich beschränktes Nutzungsrecht beschränkt.
 

Beim Bau, Erwerb eines Objektes steht die vom Staat verordnete Nutzung fest. Eine Änderung der Nutzung ist nur in Ausnahmefällen möglich.
 

Im Allgemeinen unterliegen die Immobilien keinen Wiederveräußerungsbeschränkungen, wenn diese Fertig gestellt sind. Beim Erwerb eines projektierten Objektes, kann die Wiederveräußerung, bis zur Zahlung eines bestimmten Prozentsatzes unterbunden werden.
 

Unter Berücksichtigung der rechtlichen Rahmenbedingung ergeben sich verschiedene Erwerbsformen für Ausländer:

1. Erwerb in Free Hold Gebieten 100% Eigentum
2. Leasing außerhalb der Free Hold Gebiete: "Long-term Lease" oder "99-year Lease"
3. Free Zones, Leasing auf 30 Jahre, mit Option

Bei den Investitionsanreizen handelt es sich im Einzelnen um:

• freien Kapital und Devisentransfer
• Dirham frei konvertierbar und an US-Dollar gekoppelt
• Moderne Infrastruktur
• Effiziente Verwaltung
• Gesicherte und kostengünstige Elektrizitäts- und Wasserversorgung
• Niedriges Lohnniveau
• Doppelbesteuerungsabkommen mit Deutschland
• Freihandelszonen
• 100% ausländisches Eigentum
• Zollfreiheit
• Garantie auf Befreiung der Körperschaftsteuer auf 15 Jahre, optional verlängerbar um weitere 15 Jahre
• Hohe Renditen
• Geringe Importzölle
• Investitionsschutzabkommen